Optymalizacja projektów budowlanych
W jaki sposób szukać oszczędności podczas budowy
W wielkim skrócie optymalizacja = oszczędność pieniędzy, materiałów budowlanych, pracy na budowie i czasu, można ją nazywać optymalizacją kosztów budowy.
Jakie projekty warto zweryfikować – poddać procesowi optymalizacji?
Na pierwszym miejscu w rankingu projektów, które powinno się dokładnie sprawdzić, są projekty typowe, inaczej gotowe domów jednorodzinnych. Ich największą zaletą jest cena i stosunkowo bezproblemowy proces zakupu. Poblemy przychodzą w późniejszych fazach planowania budowy.
Gotowe projekty domów są z założenia uniwersalne, to znaczy, że projektant wykonuje obliczenia na najgorsze z możliwych, występujących w Polsce obciążeń klimatycznych (wiatr, śnieg). Oczywiście w ten sposób jest on pewien, że dana konstrukcja może być wybudowana wszędzie i będzie bezpieczna.
Największym problemem tak uproszczonego zestawienia obciążeń jest fakt, że obciążenia w najgorszej z możliwych konstelacji występują na niewielkim skrawku Polski. A co z resztą terytorium? Mieszkańcy przepłacają!
Na drugim miejscu w rankingu „przewymiarowanych” projektów są projekty budynków mieszkalnych, biurowych i usługowych o konstrukcji żelbetowej stropów oraz mieszanej żelbetowo – murowanej lub żelbetowej konstrukcji ścian nośnych.
Tutaj projektanci używają przeróżnych modeli obliczeniowych, działają pod presją czasu, dodając jednocześnie gruby margines błędu. Efektem jest droga konstrukcja, za którą musi zapłacić inwestor.
Trzecie miejsce zajmują konstrukcje inżynierskie lub mosty. Tutaj projektanci nie zachodzą w głowę jak oszczędzić pieniądze, ale jak szybko ukończyć projekt i brać się za następny. Inwestorami są przeważnie gminy lub duże firmy, które nie do końca wchodzą w szczegóły zaproponowanych rozwiązań inżynieryjnych – czytaj: łatwe ofiary dla dostawców materiałów budowlanych.
Ile można zaoszczędzić na budowie oddając projekt specjaliście do optymalizacji?
Dużo...
Oszczędność 10% materiałów budowlanych dla konstrukcji nośnych jest w lwiej części projektów – pewna. Nie są to statystyki wyssane z palca. Tylko w 2021 sprawdzałem ponad 20 projektów, dużych projektów. Mam też informacje od moich kolegów, którzy biorą na barki najróżniejsze konstrukcje. Owszem zdarzają się krytyczne miejsca, gdzie projektant ociera się o katastrofę budowlaną – wtedy, jako inspektorzy reagujemy. Dla „równowagi” w innych miejscach wykorzytuje zaledwie w 60% możliwości nośnych elementów.
W gotowych projektach domów jednorodzinnych – oszczędności na poziomie 20 – 30% są jak najbardziej realne.
Przykład: dom jednorodzinny, dwukondygnacyjny o powierzchni zabudowy 100m2 (10 x 10m).
Ogólne ceny materiałów budowlanych w 2022, należy uwzględnić zmienność rynku surowców i dosyć niepewne czasy (inflacja, podnoszenie stóp procentowych, etc.).
Stal zbrojeniowa: 6000 – 9000 zł za tonę, przyjęto 7000 zł;
Beton: 350 – 450 zł za m3; przyjęto 400 zł;
Drewno konstrukcyjne: 1500 – 2500 zł za m3
Zacznijmy od fundamentów:
Wymiary ławy 0,70 m x 0,3 m x 4 x 10m = 8,4 m3
Strop monolityczny nad parterem o grubości 0,2m:
0,2 m x 10 m x 10 m = 20 m3
Szacowana ilość stali (obliczona na podstawie kilkunastu projektów typowych i indywidualnych) dla elementów żelbetowych to 6 ton. Uwaga wieńce i nadproża zostały pominięte w tych szacunkach.
Przyjmując zapotrzebowanie na drewno konstrukcyjne na poziomie 1m3 na 25m2 dachu, otrzymujemy: 6 m3 drewna.
Koszt betonu: 28,4 m3 x 400zł = 11 360 zł.
Koszt stali zbrojeniowej: 6 t x 7000 zł = 42 000 zł.
Koszt drewna konstrukcyjnego: 6m3 x 2000 zł = 12 000 zł.
Suma wynosi 65360 zł, oszczędności na poziomie 10% - 30% są jak najbardziej możliwe. Zależy to oczywiście od projektu technicznego budynku. Jednak realnie dla średniego domu mogę wygenerować oszczędności w wysokości 6 000 – 18 000 zł.
Warto zaznaczyć, że jestem inspektorem i sprawdzającym o ugruntowanej pozycji na rynku budownictwa. Zatem projekty, nad którymi pracuję charakteryzują się wysokim stopniem bezpieczeńctwa i przemyślaną konstrukcją, będąc jednocześnie przyjazne dla portwela inwestora.