Domy wielorodzinne - budownictwo mieszkaniowe
Dom wielorodzinny, blok mieszkalny
W przeciwieństwie do domu jednorodzinnego, zamieszkały jest przez wiele rodzin. Celem takiego budynku jest zapewnienie dużej liczby lokali mieszkalnych oraz usługowych. Są to wielokondygnacyjne budynki o jak najprostrzej formie – tak mówi definicja. Jednak w ostanich dziesięcioleciach tego typu budownictwo mieszkaniowe przechodzi swoisty renesans. Powoli prosta forma zastępowana jest nowoczesnymi rozwiązaniami stylistycznymi, bryła budynków nabiera przeróżnych kształtów. Najcześciej planowane są całe osiedla mieszkaniowe, z gotową infrastrukturą (place zabaw, sklepy, miejsca parkingowe). Garaże podziemne dla takich budynków stają się standardem. Należy pamietać, że wraz z atrakcyjnością takich budynków wzrasta wkład pracy w procesie planowania. Obliczenia statyczne dla domów wielorodzinnych są zdecydowanie bardziej skomplikowane niż dla domów jednorodzinnych. Inwestorzy indywidualni są rzadkością, w grę wchodzą przeważnie deweleporzy i duże firmy inwestycyjne, które chcą wybudować jak najwięcej użytkowych metrów kwadratowych w jak najkrótszym czasie. W domach wielorodzinnych powierzchnia użytkowa jest bardzo dobrze zaplanowana i wykorzystana, konsekwencją tego zabiegu jest zasiedlenie przez wiele rodzin. Ma to swoje plusy i minusy.
Zalety domów wielorodzinnych rozdzielę na dwie kategorie:
a) Dla inwestorów, developerów;
- Doskonałe wykorzystanie powierzchni gruntu budowlanego, jak i samej nieruchomości,
- Duża ilość mieszkań, co przekłada się na zyski ze sprzedaży czy też wynajmu,
- Biorąc pod uwagę cenę mieszkania, które w mieście kosztuje tyle co dom na wsi, taka inwestycja jest opłacalna i stosunkowo tania. Koszty budowy jednego mieszkania są kilkukrotnie niższe niż budowa domu jednorodzinnego, a cena końcowa jest porównywalna,
b) Dla osób prywatnych;
- Doskonała lokata kapitału, przeważnie domy jednorodzinne budowane są w centrach, ewentualnie przedmieściach miast. Cena mieszkania, będzie z czasem rosnąć,
- Koszty utrzymania mieszkania są zdecydowanie mniejsze niż domu, - Położenie jest istotne, zazwyczaj bloki mieszkalne usytuowane są bliżej centrum miasta, niż osiedla domów jednorodzinnych.
Wady domów wielorodzinnych:
a) Dla inwestorów, developerów;
- Aby rozpocząć budowę domu wielorodzinnego, potrzebna jest duża suma pieniędzy do zainwestowania. Terenu budowlane od odpowiedniej powierzchni, blisko centrum miasta są na wagę złota. Sama faza projektowa pochłania duże ilości pieniędzy, obliczenia statyczne domów wielorodzinnych są skomplikowane, a co za tym idzie droższe. Nie zapominajmy, że przygotowanie dokumentacji rysunkowej, wymaga sporo czasu i organizacji,
b) Dla osób prywatnych;
- ograniczenia w ewentualnych późniejszych przebudowach mieszkania, zmiany rozkładu pokoi,
- strefa prywatna jest zdecydowanie ograniczona,
- wspólne sciany, które dają wiele oszczędności, są źródłem nie tyle problemów, co niedogogności. Nie jest możliwe całkowite wykluczenie odgłosów dobiegających z sąsiednich mieszkań.