Domy jednorodzinne
Projekty domów jednorodzinnych
1. Kto wykonuje projekt?
Osobami odpowiedzialnymi za wykonanie projektu domu jednorodzinnego są:
- inżynierowie architekci,
- inżynierowie budownictwa,
- inżynierowie z branży elektrycznej oraz wodno-kanalizacyjnej.
Architekt z uprawnieniami jest odpowiedzialny za wygląd, usytuowanie i funkcjonalność nieruchomości. Jego zadaniem jest dobranie odpowiedniej bryły budynku oraz odpowiednie rozmieszczenie pomieszczeń na wszystkich kondygnacjach inwestycji.
Inżynier budownictwa jest odpowiedzialny za zrealizowanie wizji przedstawionej przez architekta. Jego zadaniem jest zaprojektowanie konstrukcji nośnej domu, od konstrukcji dachu po fundamenty. Na jego barkach spoczywa zapewnienie bezpieczeństwa przyszłym użytkownikom budynku. Tutaj projektant z uprawnieniami oraz odpowiednim doświadczeniem może w odpowiedni sposób manewrować między: jak największym bezpieczeństwem, a redukcją kosztów budowy domu.
Inżynier elektryk z odpowiednimi uprawnieniami odpowiada za sporządzenie projektu instalacji elektrycznej budynku, łącznie z jego podłączeniem do sieci.
Inżynier w specjalizacji wodno-kanalizacyjnej projektuje ciągi sanitarne budynku.
2. Jak nabyć lub zamówić projekt domu? Ile to kosztuje?
Obecnie najczęściej kupowanymi projektami domów jednorodzinnych są projekty typowe. Istnieje nieskończona ilość firm sprzedających „gotowe produkty” – wyrażenie specjalnie zostało ujęte w cudzysłowie, o tym w dalszej części tekstu. Ceny takich domów mieszczą się w widełkach od 2500 do nawet 6000-7000 zł. Za stosunkowo niewielką cenę otrzymujemy dokumentację techniczną, opisy konstrukcji, niekoniecznie dokładne obliczenia statyczne, projekt instalacji: elektrycznej oraz wodno-kanalizacyjnej. Ważnym elementem takiego projektu jest zgoda biura projektowego na dokonywanie zmian.
Zdecydowaną zaletą projektu z katalogu jest wybranie gotowego projektu, z odpowiadającymi nam: rozmieszczeniem pomieszczeń, powierzchnią mieszkalną i bryłą – formą architektoniczną. W ten sposób, bez większych przemyśleń znajdujemy odpowiednią inwestycję dla nas.
Do każdego projektu typowego należy liczyć się z kosztami adaptacji projektu do lokalnych warunków. Bezwarunkową koniecznością jest dostosowanie takiego projektu do działki inwestora oraz miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy. Adaptację wykonuje wybrane przez inwestora biuro projektowe, a koszt pracy waha się od 2000 do 4000 zł, należy również doliczyć koszt map geodezyjnych oraz badań geotechnicznych na działce – kolejne 2000 zł. Teraz sumując kwotę, którą należy przeznaczyć na gotowy projekt domu, otrzymujemy 6500 – 12000 zł.
Zdecydowaną zaletą projektu z katalogu jest wybranie gotowego projektu, z odpowiadającymi nam: rozmieszczeniem pomieszczeń, powierzchnią mieszkalną i bryłą – formą architektoniczną. W ten sposób, bez większych przemyśleń znajdujemy odpowiednią inwestycję dla nas.Istnieje możliwość sporządzenia indywidualnego projektu naszych wymarzonych „czterech ścian”. Należy się udać do okolicznych biur projektowych (współpraca architekt-inżynier budownictwa) i zapoznać się z ofertą. W ten sposób otrzymujemy jedyny w swoim rodzaju, przystosowany do naszych potrzeb projekt. Ceny takich usług są ustalane indywidualnie, generalnie można liczyć od 3% do 5% wartości inwestycji. Przykład: dla domu, którego budowa szacowana jest na 300 000 zł, projekt indywidualny powinniśmy otrzymać za 9000 – 15000 zł.
3. Jak oszczędzić pieniądze planując budowę domu?
Widziałem już wiele … Od 2019 jestem inspektorem w Bawarii, przez moje ręce przechodzi kilkanaście do kilkudziesięciu projektów rocznie. Mówimy o halach magazynowych dla gigantów takich jak Amazon, Edeka. Hale sklepów wielkopowierzchniowych, hale sportowe po budynki wielorodzinne (tutaj pracuję nad projektami całych osiedli) są na porządku dziennym. Czasami trafią się konstrukcje inzynierskie: mosty, ściany oporowe itp.
Projekty, które sprawdzam łączy jedno: są one w znacznym stopniu przewymiarowane. Może 20% z nich są przemyślane, bezpiecznie i ekonomicznie wykonane. Przyczyną tego stanu rzeczy jest wiele czynników, o których napiszę osobne artykuły. Jednak pod względem oszczędności należy podkreślić najważniejszy temat: Projekty dobrze zoptymalizowane pod względem ekonomicznym zostały wykonane przez firmy, które jednocześnie budują te konstrukcje – system: projektuj i buduj. To znaczy, że wykonawca, który z góry ustalił cenę gotowej budowli, wie jak oszczędzić materiały i pracę, już w fazie projektowania.
Najważniejszy jest projekt, to na podstawie tych dokumentów, sporządzonych według norm europejskich oraz lokalnych, zamawia się materiały budowlane.
Oszczędzając na projekcie (tutaj ukłon w stronę projektów gotowych) od 1000 do kilku tysięcy złotych, tracą Państwo kilkukrotnie więcej w fazie budowy.
Oto przyczyny:
- projekty uniwersalne (typowe) liczone są na najgorsze z możliwych na terenie Polski obciążenia od śniegu i wiatru. Dla przypomnienia w Polsce występuje 5 stref obciążenia śniegiem oraz 3 wiatrem (z kilkoma wariacjami uzależnionymi od lokalnych uwarunkowań). Projektanci oszczędzając czas i pracę obliczają konstrukcję na najniekorzystniejsze możliwe kombinacje obciążeń w kraju. Poroblem polega na tym, że obiążenia przez nich zadane występują na niewielkiej powierzchni Polski;
- wielu projektantów nie jest w pełni przekonana do swoich możliwości, mają niewiele czasu lub po prostu kopjują projekty innych kolegów po fachu i podczas obliczania konstrukcji nośnych nie wykorzystują pełnych możliwości wymiarowanych elementów. Efektem końcowym jest: zbyt duża ilość zbrojenia, grube przekroje konstrukcji drewnianej dachu, za duże ławy fundamentowe. Można powiedzieć, że standardowym procentem wykorzystania elementów konstrukcyjnych budynków jest przedział między 70 – 85% jest to zdecydowanie za mało. Co to oznacza? Inwestor przepłaca za konstrukcję do 30%!
Przykład: Dom o powierzchni zabudowy 802 (8m x 10m).
Cena tony stali zbrojeniowej w roku 2022 to 6000 – 9000 zł.
Cena 1m3 betonu to 350 – 450 zł.
Koszt zakupu 1m3 drewna konstrukcyjnego, 1500 – 2500 zł.
Fundamenty: ława fundamentowa 0,7 x 0,3 m x 2 x (10 + 8)m = 7,5 m3 – betonu.
Jeden strop nad parterem: płyta o grubości 0,25m x 80m2 = 20 m3 – betonu.
Szacunkowa ilość stali, potrzebna na wykonanie fundamentów i płyty stropowej to 4 tony.
Aby obliczyć szacunkową ilość drewna potrzebnego do wykonania konstrukcji dachu należy przyjąć 1 m3 na 25 m2 dachu. Dla wyżej wymienionego domu jest około 5 m3 drewna.
Szacunkowe wartości są wyznaczane na podstawie większości projektów i doświadczenia wykonawców, nabranego podczas budów domów pochodzących głównie z projektów gotowych.
Koszt betonu (tylko ławy i strop): 27,5 m3 x 400 zł = 11 000 zł.
Koszt stali zbrojeniowej: 4 t x 7500 zł = 30 000 zł.
Koszt drewna konstrukcyjnego: 5 m3x 2000 zł = 10 000 zł.
Suma wynosi 51 000 zł. Gwarantuję Państwu, że oszczędzenie 10% tej sumy za pomocą adekwatnch obliczeń, dających pełne bezpieczeństwo konstrukcji, jest pewne. Zdarzały się projekty, nad którymi pracowałem, gdzie oszczędności 30% nie były żadkością.
Z dobrym projektem, wykonanym lub zoptymalizowanym przez specjalistę z odpowiednim doświadczeniem i wiedzą, możliwe jest osiągnięcie oszczędności na poziomie 5 000 – 15 000 zł dla niewielkiego domu. Dla większych konstrukcji oszczędności sięgają kilkudzisieciu-, nawet kilkuset tysiecy złotych. Więcej na ten temat znajdą Państwo na stronie – Optymalizacja Projektów.
